밀린 월세가 두 달 치가 되면, 해지 통지는 언제부터 보낼 수 있을까요?

조문은 밀린 횟수가 아니라 밀린 금액으로 정해요. 두 번 모두 한 달 치가 통째로 밀렸다면 두 달 치, 즉 2기예요. 한 달 치에 반 달 치가 더해졌다면 한 달 반 치라서 아직 2기가 아니에요.

민법 제161조는 기간의 말일이 토요일이나 공휴일이면 그다음 날 끝난다고 정해요. 이 계산기는 같은 원칙을 납부일에도 적용해서, 다음 평일을 납부일로 보고 계산해요. 더 늦은 쪽으로 안전하게 계산하는 거예요.

그 달의 받은 돈 칸에 금액을 적어 주세요. 덜 받은 만큼만 밀린 월세에 더해요.

보증금이 있다고 월세를 안 내도 되는 건 아니에요 (대법원 94다4417). 계약이 끝나기 전에는 밀린 월세를 보증금에서 뺄지 임대인이 정해요 (대법원 2011다49608).

갱신 전에 밀린 월세도 갱신 뒤 밀린 월세와 합쳐 두 달 치를 셀 수 있어요 (대법원 2012다28486).

이 계산기는 주택만 다뤄요. 상가는 상가건물 임대차보호법이 세 달 치(3기)가 밀리면 해지할 수 있다고 따로 정해요 (제10조의8).

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